Цены на вторичное жилье в регионах России выросли

20 / 11 / 2019440
Цены на вторичное жилье в регионах России выросли


Впервые после трехлетнего затишья цены на рынке строящегося жилья значительно подросли. Это привело к тому, что большая часть собственников стали повышать цены на вторичную недвижимость. На начало осени цены в городах-миллионниках поднялись на 10-12%.Такая динамика была связана с тем, что цены на рынке новостроек неукоснительно росли, а за ними синхронно росла и цена на квартиры в уже сданных домах.

Сколько стоит квартира и почему так дорого?

Как подсчитали эксперты, в среднем с начала года цена за квадратный метр уже готового жилья подорожала на 4% и варьируется у отметки в 59 тыс. руб, а средняя цена за квартиру поднялась на пять процентов и достигает почти 3,5 млн. руб.

Что касается городов-миллионников, то тут цены поднялись сразу же на 10-12%. И это при том, что буквально год назад цены на вторичное жилье падали. В первую очередь такая ситуация связанна со сменой модели финансирования на рынке новостроек.

Закон о эскроу-счетах уже сказался на всем рынке недвижимости. Вначале поднялись цены на квартиры в новостроях, а за ним синхронно росли цены и на вторичное жилье, ведь собственники недвижимости очень чутко реагируют на любые изменения ценовой политики.

В прошедшие девять месяцев текущего года цены продолжали расти в тех городах, где застройщикам приходилось замораживать большое количество строек из-за не способности найти финансирование. Покупатели, проанализировав сложившуюся ситуацию, переключили свое внимание с новостроек на более стабильный рынок вторичного жилья. И уже сейчас, по мнению аналитиков, цены на вторичке достигли своего пятилетнего максимума! В среднем сейчас один квадратный метр стоит на 7,4% выше, чем это было в начале года и составляет – 65,4 тыс. руб.

По мнению многих специалистов в этой области, рост цен на этом не остановится и в целом по стране продолжится и дальше. Уже к концу года аналитики прогнозируют рост еще на 3-7%, тут все будет зависеть от того, произойдет ли понижение ставок на ипотеки, каким образом застройщики будут решать вопросы с «замороженным» проектами и где будут искать финансирование.

Города с наибольшим ростом цен на "вторичку"

Мониторинг цен по стране показывает, что наибольший скачок цен на вторичное жилье произошел в Казани. Тут рост составил более 16,7%, в среднем за 1 кв. м. придется заплатить 82,7 тыс. руб.  Также существенный рост произошел и в Питере, тут квартиры подорожали на 13,4%, сейчас за 1 кв. м .просят около 130 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Новосибирск, рост в годовом соотношении составил 12,4 %, в среднем стоимость 1 кв. м. тут варьируется в диапазоне 70-71 тыс. руб.

Существенный рост произошел и в других городах России: в Казани цены увеличились на 16,2%, в Воронеже на 6,6%, в Нижнем Новгороде – на 6,9%, в Севастополе на 7,5%.

А есть ли спрос?

Столь резкое повышение цен на "вторичку" никак не повлияло на его продажу, а на оборот лишь раззадорило покупателей. Эксперты подсчитали, что россияне стали активнее покупать вторичное жилье. В среднем такая квартира продается за 3 месяца, для сравнения в начале года для продажи такой недвижимости требовался срок в четыре месяца.

Кроме того, аналитиками был отмечен тот факт, что быстрее всего подобное жилье раскупают в нефтедобывающих регионах и на курортах. К примеру, в Новосибирске квартира продается в среднем за 5 недель, в Нефтекамске потребуется на неделю больше, а в Кисловодске и вовсе найти покупателя можно за 3-4 недели. А вот труднее всего продать квартиру в Миассе, потребуется 161 день, в Златоусте – потребуется 172 дня и в Якутске, тут придется потратить около шести месяцев, что бы найти покупателей.

Наибольшей популярностью у покупателя пользуются жилье в домах, которым нет больше десяти лет. Недвижимость в таком доме реализуется в среднем за 88 дней, для сравнения, что бы продать аналогичную квартиру в старом фонде потребуется около 112 дней.

Прогнозы на ближайшее будущее

В большинстве своем эксперты сходятся во мнении, что рост сохранится и дальше, но уже без столь резких скачков.  Связано это с тем, что покупательская способность граждан весьма ограничена, а все происходящие изменения уже и так отобразилась в ценовой политике недвижимости.



Новости

Все новости

Избранное