Новосибирск стал лидером по росту цен на новостройки

Как и прогнозировали эксперты, после вступление в силу Закона о эскроу-счетах, цены на строящиеся жилье начнут подниматься. К примеру, в Новосибирске цены подскочили сразу же на 7,3%, что вывело город в лидеры по росту цен.

Как менялись цены с момента вступления закона в силу?

Все застройщики России с июля месяца перешли на новую систему финансирования строительства – посредством эскроу-счетов. Аналитики тут же стали мониторить ситуацию на рынке недвижимости страны в целом. Для анализа были выбраны 71 крупный город России и вот что удалось выяснить:

- 4% - это средний показатель удорожания цен на строящееся жилье в стране 

- максимальный скачек цен на строящееся жилье был зафиксирован в Иркутске и составил 8,4%

- рост цен был зафиксирован в 62 городах из 71

- в девяти городах из 71 – цены, пусть и незначительно, но упали

- больше всего цена на строящееся жилье упала в Улан-Удэ – на 2,6%.

В среднем по стране цена за 1 кв.м. увеличилась на 4%с момента вступления Закона в силу. 

В целом по России цена за один квадратный метр в новостроях выросла на четыре процента.Если в начале лета квадратный метр стоил 70 532 руб., то уже в ноябре этот показатель достиг отметки – 73 342 руб.

 Самый значительный скачок был зафиксирован в последнем месяце лета, тогда цены подросли сразу же на 2,3%. В июле рост составил лишь 0,5%, в начале осени – 0,4%, а в октябре – 0,7%. 

При этом во всех городах, которые приняли участие в аналитике рост был разнообразным, от 0,3 до 8,4%, а в некоторых городах и вовсе цены упали – на 0,1 – 2,6 %.

Иркутск и Новосибирск - города, где рост цен на новострои был наибольшим

Лидирующую строчку в рейтинге роста цен на новострои занимает Иркутск, тут цены на строящееся жилье повысились за четыре месяца на 8,4%, если в июле цена за 1 кв.м. равнялась 60 426 руб., то уже в середине осени застройщики озвучили цену в 65,5 тыс. руб.

Второе место среди лидеров по праву занимает Новосибирск. Жилье в новостроях тут стало дороже на 7,3%. В среднем в ноябре за 1 кв.м застройщики просят 68 360 руб.

А вот замыкает десятку лидеров – столица, тут цены подросли на 5,5%,в Балашихе + 5,2% и Набережные Челны, где прирост составил 5%.

Города, где цены на недвижимость упали

Как мы уже отметили выше, самое значительное падение цен на новострои произошло в столице Бурятии – цены обвалились на 2,6%, если летом квадратный метр стоил 51 778 руб., то в ноябре застройщики выставили ценник в 50,5 тыс. руб.

Подешевели квартиры и в Пензе, тут спад равняется 2 %, также в этот список попал Саранск, где квартиры подешевели на 1,6%.

Стоимость жилья в городах-миллионерах

В этом списке безоговорочным лидером стал Новосибирск – цена за квадратный метр тут подросли на 7,3%, после того, как Закон о эскроу-счетах вступил в силу. Второе место по праву принадлежит Перми, тут недвижимость подорожала на 6,7%, а замыкает тройку лидеров – Санкт-Петербург, где был зафиксировано повышение почти на 6%.

Почти во всех городах-миллионниках цены на жилье в новостройках после вступление закона в силу выросли. Лишь в двух городах рост цен был незначительным, а именно в Екатеринбурге и Омске. В Екатеринбурге в ноябре за 1 кв.м жилья застройщик выставил ценник в 73 581 руб., а в Омске – этот показатель равен чуть менее 46 тыс. руб.